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租用私人房屋取得发票有了新途径

发布时间:2020-05-19

企业等单位承租了私人的房屋等不动产(指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等),如何顺利的取得发票呢?

增值税℡税制将个人纳税人划分为“个体工商户&rdqu⊙o;和“其他个人”。

对于个体工商户出租房屋等不动产的,原则上应自行开具增值税发票,不Щ能自Ⅳ行开具增值税发票(增值税普通发票和增值税专用发票)的,可按规定向不ч动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

鉴于在实务中以个体工商户名义出租房屋等不动产的情形鲜少,本文重点讲述的是私人(指个体工商户以外的其他个人,下同)出租房屋,如何申请代开增值税发票(增值税普通发票和增值税专用发票,下同)的问题。

由于私人出租房屋等不动产涉及大量自然人纳税人的申报缴税工作,根据营改增相关规定▎▏,为方便纳税人,在营改๑·ิ.·ั๑增后,地税机关继续办理私人出租不动产增值税的纳税申报受理、税款征收、发票代开等有关事项。

因此,私人出租不动产,申请代开增值税发票的,由代征税款的地税机关代开(五联版)增值税普通发票;承租方不属于其他个人的,出租人可以申请代开(六联版)增值税专用发票。

从2017年9月1日开始,私人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产,需要向承▲租方开具增值税发票的,可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。从而更有利σ于房地产租赁市场的健康发展。

私人出租不动产,申请主管地税机关代开增值税发票,应提供的相关证明材料有: 

1.申请代开发票人的合法身份证件(原件及复印件);

2.承租房屋等不动产的付款方对租赁不动产的名称、单价、金额ミ等出具的书面确认证明。

同时,由于涉及增值税及附加、房产税等税款的申报缴纳,还需填写《代开增值税发票缴纳税款申★报单》,提供房屋产权证或购▂▃▅▆█房合同、发票等证明房地产权属的材料、房屋等不动产租赁合同等。

地税机关通过新系统为出租房屋等不∩动产的纳税人代开增值税发票,系统将自动在发票上打印“代开&rdΨquo;字样,“税率”栏填写增值税π征收率,月租金收入不ι超过3万元免税、适用优惠政策减按1.5%征收的,“税率”栏显示í为“***”;“销售方名称”栏填写代开地税局名称;&』ldquo;销⊙售方纳税人识别号”栏填写代开发票地税局代码;“销售方开户行及账号&rdq∈uo;栏填写税收完税凭证字轨及号码(免税代开增值税普通▲发票可不填写)。

代开∏发票Ⅴ的地⿷税机关还应在所代开增值税发票的备注栏上,填写出租房屋等不动产的纳税人的名称、纳税人识别号(身份证۩号码)、不动产的详细地址,加盖地税代开发票专用章。

此外,对于承租方为企业(公司、非公司制企业法人、企业分↕支┙机构、个人独资φ企业、合伙企业和其他企业)的,在为出租人代开增值税普通发票时,应在&♦ldquo;@购买方纳税人识别号”栏填写承租方的纳税人识别号或统一社会信用代码。

私人出租房屋等不动产取╝得的月租金收入不超过3万元,当期因代开增值税专用发票已经缴纳的税款,在增值税专用发⌒票全部联次追回或者按规定开具红字增值税专用发票后,可以向主管税务*机关申►请退还。

 

企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位以及个人承租了私人的房屋等不动产,可分别ぷ情况,向出租方索取ы增值税发票。

例1,闻涛建筑有限公◙司租用了张先生的房屋,需要取得增值税专用发票时,应就租赁业务对所租赁不动产的名称、单价、金额∑等出具书面确认证明,提供承租单位名称、纳税人识别号或统一社会信用代码、地址♂电话、开户行及账号信息,由张先生携带合法身份证件、证明房地产权属的材料、房屋租赁合同以及承租方出具的书面确认证明,向主管地税机关申请代开增值税专用发票。

例2,闻涛餐饮有限公司(小规模纳税人)租用了王女士的房屋,需要增值税普通发票时,应〤就租赁业务对所租赁不动产的名称、单价、金额等出具书面确认证明,提供本公司的纳税人识别号或统一社会信用代码,⊙由王女士携带合法身∏份证件、证明房地产权属的材料、房屋租赁合同以及承租方出具┕的书面确认证明,向主管地税机关申请代开增值税普通发票。

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如果上述房屋是由张先生、王女士(其他个人)委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租的,╟๑从2017年9月1日起,闻涛公司(承租方)索取增值税发票时,可以由受托出租的单位▓代张先生、王女士(其他个人)向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。减少了出租人申请代开发票的麻烦,也便于承租方顺利的取得租赁发票。

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